Brenda Mendes Da Silva, Saudade Design
En Baleares, el sector de la construcción vive un momento de transformación. Los recientes cambios legales, las crecientes exigencias medioambientales y el aumento de propietarios internacionales plantean nuevos retos y oportunidades. Para entender mejor este contexto, hemos hablado con Brenda Mendes Da Silva, arquitecta y cofundadora del estudio Saudade Design, especializado en proyectos integrales, sostenibles y personalizados en las Islas Baleares.
Legalizar lo ilegal: una oportunidad, pero no una garantía
Uno de los grandes temas del momento es el Decreto Ley 3/2024, que regula la legalización de edificaciones en suelo rústico que, pese a haber prescrito su infracción urbanística, se encuentran en situación de fuera de ordenación. Brenda explica que, aunque este decreto ha sido percibido por muchos como una especie de “amnistía”, no toda construcción puede legalizarse. “Hay muchos requisitos y condiciones, y el proceso puede durar más de dos años y medio”.
Entre los principales requisitos destacan:
- La construcción debe tener más de 8 años.
- No debe haber una infracción notificada previamente.
- Se exige el pago de una multa entre el 10 y el 15% del valor de la edificación.
- Se deben realizar mejoras en la eficiencia energética de las construcciones.
- Se requiere un proyecto de legalización firmado por arquitecto y aparejador, así como un final de obra.
Y no siempre se otorga la cédula de habitabilidad, especialmente si el inmueble se encuentra en zonas de riesgo (inundaciones, incendios, etc.). “Podemos garantizar el trabajo, pero no el resultado”, aclara Brenda.
Aumento del valor de mercado
El coste del proceso es considerable. Para una vivienda de unos 250 m², puede ascender a unos 100.000 €, pero, según Brenda Mendes Da Silva, “el valor de mercado puede aumentar hasta un 35% tras obtener la cédula de habitabilidad”. Por eso, Saudade Design estudia cada caso a fondo antes de iniciar el proceso:
Revisan el planeamiento urbanístico, consultan con los ayuntamientos, cruzan datos de catastro y escrituras, y estudian la normativa de zonas inundables o de alto riesgo. “Lo importante es ser honestos desde el principio. No tiene sentido hacer promesas que luego no se pueden cumplir. Aportamos claridad en un proceso que genera mucha frustración”, explica Brenda.
Muchos propietarios, especialmente extranjeros, se sorprenden al descubrir que la vivienda que adquirieron siguiendo todos los pasos legales (notario, registro, agencia inmobiliaria) es en realidad ilegal. Brenda destaca que hoy existen muchas formas de contrastar fechas de construcción, desde archivos municipales hasta imágenes de satélite. “A veces no solo es ilegal la piscina, sino toda la casa”.
Para aportar luz a estos asuntos, el estudio de arquitectura ofrece también asesoramiento a agencias inmobiliarias para prevenir sorpresas durante la compraventa. Igualmente, recomienda a los propietarios asesorarse bien y entender que no se trata de una vía rápida ni garantizada, sino de una apuesta a largo plazo.
Transformar un local en vivienda: ¿Vale la pena?
Otro tema candente es la conversión de locales en viviendas, regulada por el Decreto-Ley 6/2023. La escasez de vivienda ha llevado a considerar esta opción en Baleares, pero Brenda lanza una advertencia: “No se trata solo de tirar tabiques y poner una cocina. Hay que cumplir muchos requisitos técnicos y legales”.
La inversión puede alcanzar hasta 150.000 € para un local de 50 m² en condiciones precarias y, además, las viviendas resultantes se incluyen en programas de protección oficial, lo que implica alquiler limitado y menos retorno de la inversión. “Nosotros las llamamos reformas Frankenstein. Son funcionales, pero rara vez son bonitas”, apunta con humor.
Arquitectura con alma: diseño paisajístico y sostenibilidad
Al margen de estos retos normativos, Saudade Design destaca por su enfoque artístico y sostenible. Su especialidad más apreciada es el diseño de jardines mediterráneos integrados desde las fases iniciales del proyecto de construcción. “Trabajamos con especies locales resistentes a la sequía, sistemas de riego eficientes y técnicas tradicionales, como las paredes de piedra seca hechas por margers”, explica Brenda, que tiene un posgrado en paisajismo.
Este enfoque permite crear espacios vivos, bellos y funcionales, que respetan el entorno y reducen el consumo de agua. “Un buen jardín no tiene por qué ser laborioso. Se trata de trabajar con la naturaleza, no contra ella”, añade.
Protección más allá de la arquitectura
En Dylsi, creemos que este tipo de transformaciones —ya sean urbanísticas, legales o paisajísticas— necesitan planificación y protección. Por eso, ofrecemos seguros especializados tanto para propietarios como para profesionales del sector: desde seguros de hogar con cobertura ampliada, hasta pólizas de responsabilidad civil profesional para arquitectos, técnicos o empresas constructoras. Contacta con nosotros para asesorarte sobre la mejor protección para ti y tu empresa. Porque proteger un proyecto también es proteger a quienes lo hacen posible.
Este artículo se ha creado en colaboración con la arquitecta Brenda Mendes Da Silva, cofundadora de Estudio Saudade Design. Así puedes contactar con ella:
Web: Saudade Design
Teléfono: (0034) 604 12 19 25
Correo: [email protected]
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